הצעת רכש מיוחדת

אם אתה ממנה סוכן נדל"ן, ייתכן שהם יוכלו להציע בשמך הצעת רכש, אותה תגיש למוכר באמצעות סוכן הרישום שלהם. מיד עם קבלת ההצעה, המוכר יבחן את ההצעה או יקבל או ידחה אותה. אם אתה מציע הצעה נמוכה או מספר הצעות, המוכר עשוי להחליט להציע הצעה נגדית או להציע חוזה מכירה עם תנאים חדשים, כגון מחיר מכירה גבוה יותר או פחות ויתורים.

בשלב זה

זה אחד מכם לקבל את ההצעה הנגדית (חוזה מכירה עם תנאים חדשים כגון מחיר מכירה גבוה יותר או פחות תנאים) או להציע הצעה נגדית משלכם אם המוכר עוזב . זכור כי הצעת רכישה כתובה, חתומה ומאושרת מחייבת אותך ואת המוכר כאחד. זה נקרא חוזה, הצעת מכר או הסכם כסף רציני, ועליך להחזיק בהצעה שלך עד לחתימת המוכרים.

אם קונה מחליט לרכוש בית ממוכר

הצדדים מתקשרים בחוזה. אתה מסכים לתנאים ולהגבלות במסמך חתום והצעת המכירה הופכת לחוזה בפועל. למשל, אם הרוכש מחליט שלא לרכוש את הבית, על המוכר לשמור על הפיקדון וישנם מצבים שאינם רשומים בחוזה אם המוכר לא עומד בזמנים שבהסכם.

על מנת להוכיח כי הצעת הרוכש נעשתה בתום לב

על הרוכש לבצע הפקדה רצינית במזומן (EMD). קונים ומוכרים מנהלים משא ומתן על הפקדות רציניות במזומן, שיכולות לנוע בין 1% ל -2% ממחיר הרכישה של בית, בהתאם לשוק. למרות שכסף רציני אינו מחייב את הרוכש לרכוש בית, הוא אכן מחייב את המוכר להוציא את הבית לבדיקה.

רכישה מיוחדת

היא הסכם מכירה חוזרת בו בנק קנדה קונה ניירות ערך ממשלתיים מהמוכר ומתחייב לרכוש את ניירות הערך למחרת במחיר קבוע. בנוסף להגדלת הנזילות לסוחר הראשי (החברה הסוחרת בניירות הערך) בשוק בעל נפח גבוה, רכישות מיוחדות הן הרחבה של הפחתת ריביות הלילה. ברוב המקרים הכסף נמסר עם חוזה הרכישה (חוזה מכירה) החתום על ידי הקונה ומצורף להצעה.

קמעונאים רבים מציעים מימון קידום מכירות מיוחד לרכישות גדולות באמצעות שיעורי דחייה

הריבית שיש לשלם על זיכוי הפרסום (כולל סכום הרכישה, מסים, עלויות משלוח ודמי ביטול אופציונליים הקשורים לרכישה המדוברת) היא התשלום החודשי של הסכום הנדרש של רכישת המבצע הראשונית (כולל סכום הרכישה בתוספת מסים ועלויות משלוח) ) מחולק במספר התשלומים החודשיים השווים עד לתשלום היתרה במלואה. עסקאות ריבית אפסיות אינן מגדילות את יתרת הבסיס של רכישת המבצע במהלך תקופת המבצע.

אם לא תשלים את התשלומים החודשיים הנדרשים במועד

דמי איחור יתווספו במחזור החיוב העוקב למינימום התשלום בחשבונך כגון עמלות מאוחרות וריבית שנצברה עבור הרכישות המשתנות הסטנדרטיות המפורטות לעיל. ריבית נדחית פירושה שאם אינך יכול לשלם את מלוא היתרה על רכישת קידום מכירות שאתה מבצע באמצעות הכרטיס שלך, הריבית תיעלם ביום הרכישה ותתווסף ליתרה. אם תבחר במימון מיוחד כאפשרות התשלום המוגדרת כברירת מחדל, הוא יהיה זמין בכל הרכישות שלך, למעט הזמנות בלחיצה אחת ורכישות שבוצעו במיקומים פיזיים של אמזון, אשר יומרו למימון מיוחד כברירת מחדל אם ההצעה ארוכה מ- תקופת המבצע.

רכישות מיוחדות משקפות מכירת סחורות השונות מבחינה איכותית ממוצרים קמעונאיים רגילים ואשר מוצעות במחיר נמוך יותר

מחיר הרכישה הראשונית הוא סכום הדולר או תמורה אחרת הנקובה במחיר הרכישה הראשוני, לפי העניין, בחוזה הרכישה. מחיר רכישה אופציונלי פירושו סכום (i) שווה או עולה על ערך השוק של הנאמנות או הנחלה; (ii) סכום החוב של ריבית שנצברה או שלא שולמה על שטרות סוג א '(כולל שכפול סוג א'): (1) ריבית על כל גירעונות העברה מסוג A; (2) כל הריבית בגין גירעונות העברה מסוג A; (3) כל הריבית על העברות או חסרונות מסוג א 'ו / או ב' (4) כל הריבית על כל העברה וחסרה לאחר מועד הנאמנות או הירושה.

במקרה של הלוואת משכנתא שנכשלה

מחיר הרכישה כולל את הסכום שיש לשלם לבעל כיתה ב 'בהתאם להסכם. תאריך הרכישה המקורי מתייחס למפקיד הראשי VL כהגדרתו בהסכם ההעברה ביחס למועד ההלוואה בו אמורה לרכוש הלוואה כזו. מטרות עיקריות הפקדת הכסף הרווח היא מה שהקונה עושה על הבית שהוא רוצה לקנות.

הסכמי רכישת הנדל"ן שלנו מגנים על האינטרסים שלך ומוליכים אותך בדרך למסקנה מהירה וקלה. מדריך זה מכיל מספר אלמנטים שניתן למצוא בחוזה מכר וכיצד הם משפיעים הן על הקונה והן על המוכר.

לדוגמה

אם הבית שעליו אתה מציע מציע כבר זמן מה ואתה נמצא בשוק של קונים בו ההיצע עולה על הביקוש, המוכר עשוי להיות פחות מוכן לקבל הצעה במחיר המחירון . אם קונה, שנאלץ למכור את ביתו הנוכחי לפני שהוא יכול לרכוש בית חדש, אינו מסוגל למכור את הנכס במסגרת הזמן הנקובה של מכירת הבית שלו, הוא יכול לצאת מהעסק.